こんにちは、デンバーエリアで不動産業者をしているみきです。
あっという間に9月に突入しましたね。日中はまだ20度代後半、30度を超える日もありますが、朝晩はセーターを引っ張り出したくなるほどひんやりしてきて秋の顔を濃くさせるデンバーメトロエリアです。我が家の近所の木々も、ところどころ色が変わり始めてきました。
今月も、デンバーメトロの不動産市場のアップデートをシェアしていきます。
こちらのサイトでは、デンバーエリアを中心にした不動産情報、子育てに役立つ公的サポートや子供が居ながらでもいきやすいスポットの紹介など、コロラドでの子育てに役立つ情報をまとめています。
ぜひコロラドで引っ越し予定のある方、引っ越し先として検討している方、家の売買や投資を検討している方はぜひご連絡ください。
2024年8月のマーケットトレンド
今年は早めにbuyer marketに突入した不動産マーケットですが、それが数字にも出ています。家が売りに出ている期間は先月比で25%上昇し、たくさんの物件がこれまでよりも長い期間マーケットに出ている状態です。
今月金利が下方修正されるのではないかとの話も出ていますが（なんだかこれは、毎月言われているような気もしますが笑）、金利の動きがあった後の市場動向も注目です。
住宅ローン金利動向
住宅ローンは8月28日時点で6.56%で着地。先月から0.16%減となっています。
先月末、9月以降の金利が減少するきっかけになりうる動きがいくつかありました。
主要な政策発表・示唆
- FRB議長パウエルの発言（8月22日）: ジェローム・パウエルFRB議長が金利引き下げの可能性を示唆する発言を行い、株式市場が大幅上昇しました CNBCNPR。
- サンフランシスコ連邦準備銀行総裁の発言（8月29日）: メアリー・デイリー総裁が、政策担当者が間もなく金利を下げる準備ができていることを示唆し、関税によるインフレは一時的なものになる可能性が高いと述べました Fed’s Daly Signals Openness to Interest-Rate Cut in September – Bloomberg。
市場の期待
- 市場は9月の利下げの可能性を80%以上見込んでいますが、強い経済指標により実際の確率は50-50程度とする見方もあります Fed Rate Cut 2025: Expected, Not Assured | Morgan Stanley
- 市場は9月のFOMC会合での0.25%利下げの確率を87%と予測 Federal Reserve Calibrates Policy to Keep Inflation in Check | U.S. Bank
- ゴールドマン・サックスは、当初の予測より3カ月早い9月の利下げを予想 Why the Fed May Cut Rates Earlier than Expected | Goldman Sachs
トランプ大統領は選挙中から金利への介入を公約に掲げ、大統領に就任してからも金利を下がるべきとの発言を繰り返してきたこともあり、就任直後から金利がどのような動きをするかは注目が集まっていました。9月16-17日に開催されるFOMC会合への期待が高まっています。
リアルターの呟き
春夏に売ることを目標にマーケットに出ていた家で売れ残ったものの契約期間が終了する物件も増えてくるのがこの頃です。契約期間の終了が近づいてくると、選択肢は２つ。
- 契約を延長してマーケットに残す
- 契約を終了し、新たな作戦を立てる
契約を延長してマーケットに残すことで、いろんな人物件を見るチャンスを継続させるというメリットもありますが、もちろん長くマーケットに残っていれば残っているほど「何かあるのではないか」と思われ交渉の材料に使われる可能性もあります。
契約を一旦終了し、新たなエージェント、新たな作戦でマーケットに戻す人もいますが、コロラドでは一度expireした物件は１ヶ月間はマーケットに出せない法律になっているので、１ヶ月間物件が人から見られないと言うリスクがある代わりに、この数ヶ月での物件へのフィードバックをもとに必要な修理修繕を行うことができたり、全く同じ状態でも見ている人にとっては「新しい物件」と言う印象を与えることもできます。
どんな作戦が、どんなケースに当てはまるか、心理戦にもなってくるからこそ寄り添って的確なアドバイスをくれるエージェントと一緒に進めることがさらに大切になってきます。
家探しはもちろん、例えば今の家の家賃でどれぐらいの家が買えるのか、月々どれぐらいの支払いをしたらどれぐらいの金額の家が買えるのかなどの相談にも無料で乗らせていただきます。
