3月末のイースターも終わり、4月に入りました。天気のいい日も増え、どんどん夏に進んでいく雰囲気です。花も咲いてきたり、裏庭があったりガーデニングが好きなみなさんは「何を植えようかな〜」なんてウキウキする日々ではないでしょうか？（私はそうです！笑）
ただ、実際に植えるのはまだちょっとお預け！というのも、コロラドでは「ガーデニングは母の日を過ぎてから」とよく言われています。というのも、5月頭ぐらいまではまだ気まぐれな雪が突然降ることが珍しくないからです。
私の夫はコロラド生まれ育ちなのですが、私も引っ越してきてすぐにそんなことを言われました。ただ4月の晴れの日が気持ち良過ぎて、「こんな太陽たっぷりの日を逃すのは勿体無い！」と、忠告を無視して、4月の頭に裏庭にハーブやらお花やら野菜の苗をたくさん植えたらなんと数日後に雪で、植えた植物の大半が枯れてしまうハプニング…
やはりコロラドに長く住む人の知恵は無視しちゃいけませんね。笑
ということで、3月のデンバーメトロエリアの不動産マーケットトレンドを見ていきましょう。
コロラドでの不動産売買に関する質問、デンバーエリアでの生活に関する質問などありましたらなんでもどうぞ！
2024年3月のマーケットトレンド
現在売りに出ている物件数も、新しく売りに出た物件数も上がっていますね！そして売れるまでの期間の中間値も、先月の23日と比べて半分の11日に縮まっているます。売りに出る家の数もしっかり上がっていますが、やはり買い手も動き出しているのがわかりますね！
リアルターのマーケットトレンド見解
- FHAやVAローンのassumableローン（買い手のローンを引き継ぐもの）は低い金利を引き継ぐことができるという理由で希望する人も多いですが、通常の購入プロセスから２週間〜3ヶ月ほどかかる時間も変わってくる可能性があります。
- 春のマーケットがスタートし、売り手も買い手も動き出しています。攻めた価格ではなく「ちょうどいい塩梅」の価格設定がされている家は市場に出てから数日で複数のオファーを受けていることが多いです。
ローカルニュース
- コロラド州ではhomeownership率が７％も減少、これは全米の中でも一番大きな下落率となっています。
- コロラドのフットボールチーム、Broncosのクオーターバックを務めるRussell WilsonがCherry Hillsにある自宅を$25ミリオンで売りに出しました。家は20,000sqft、４ベットルームに12バスルーム（！！！）、屋内プールにバスケットコートがついてるとのことです（みてみたい！！！）
- 2月頭から送付され始めているtax billですが、2021年1月から2022年6月の間にコロラドにある物件の価値は平均42％も上昇したようです。（もちろんコロナ禍マーケットもあり、現在落ち着いている傾向にありますが）
- 住宅金利の上昇によりデンバーメトロエリアでは賃貸を選択する人が多かったです。それに伴い自宅の敷地内にAUDという離れを作り、それをレントに出す人もいましたが、こちらに関しては住んでる場所によって法的に規制されています。しかし現在の居住場所不足なこともあり、現在新しい法則House Bill 24-1152が検討されており、それが通過することでAUDの建設許可するカウンティーが増えるだけではなく、AUDの建設への補助金も支払われることになる可能性があります。
ナショナルニュース
- 3月半ばにしばらく続いていたNational Real estate Associationに対する集団訴訟への１つの結果が出ました。これにより今後不動産業界がどう変わっていくかはいまだに不透明なところが多くあります
- 全米で現在売りに出ている家の数は先月比3.1%増、新しく売りに出ている家の数は昨年比で13%増です
住宅ローン金利動向
リアルターの呟き
なんと、デンバーメトロエリアにダイソーがやってきます！まだ明確な日程は明らかにされていませんが、Auroraにあるショッピングプラザ内にできるとのことです。
私はアメリカでダイソーに行ったことがないので商品の取り揃えや値段などがわからないのですが、でも日本の日用品が買える場所が増えるというのはすごく嬉しいです！
それにしてもやはりデンバーメトロエリアの右下、Aurora南部やParker周辺はアジアンレストラン、スーパー、そして今回のダイソーなど、とても多いですね！最近私はコロラド子育てグループというコミュニティを友人と立ち上げ、プレイデートや季節のイベントを行っているのですが、そこで知り合うママさんたちもオーロラやセンタニアルに住んでる方がすごく多い印象です。
ただ、その場所以外にも子育てしながら住みやすい場所がとっても多いデンバーメトロエリア。もし引越しを考えている方、どの町がどんな特徴があるか知りたい方、治安や学区のことなど、暮らしのことで何かわからないことがあったらいつでも気軽にお問い合わせからご連絡ください！
家探しはもちろん、例えば今の家の家賃でどれぐらいの家が買えるのか、月々どれぐらいの支払いをしたらどれぐらいの金額の家が買えるのかなどの相談にも無料で乗らせていただきます。
