こんにちは、デンバーエリアで不動産業者をしているみきです。
先月急遽日本に帰っていたこともありマーケットトレンドアップデートをお休みさせていただいていました。
さて、メモリアルデーもすぎて本格的な夏が始まったアメリカですが、今年のコロラドは昨年に引き続き雨の多い夏になりそうな予感です。私は2020年に日本からコロラドに引っ越してきたのですが、初めの3年ぐらいは雨や曇りは本当に珍しく、空から降ってくるものといえば雹か雪だけだったのですが、去年からものすごく雨が増えました。
そのおかげで貯水量も増え、緑も今までにないぐらい濃い美しいものにもなっているのですが、なんだかまだどんより曇った日はなんだか慣れない気持ちになります。
こちらのサイトからご連絡いただき、家の売買のお手伝いをさせていただいているお客様もたくさんいらっしゃいます。もし家を売る予定がある、購入したいと思っているけれどどこから始めればいいかわからないなどあれば、ぜひまず気軽にお問い合わせからご連絡ください。
2024年5月のマーケットトレンド
春夏の不動産市場の動きが活発なシーズンが訪れましたが、実は今年の4月の全米の不動産市場の動きは2009以来最低のペースを記録したというニュースも注目を集めました。
全米不動産協会（NAR）のローレンス・ユン主席エコノミストによると、住宅市場は過去3年間、雇用が700万人増加したにもかかわらず、パンデミック前の75%の活動レベルにとどまっています。新しい大統領政権になった後に下がる見通しが出ていたものの、継続して高い住宅ローン金利が主な要因で、金利の大幅な低下があれば潜在需要が解放される可能性があるとしています。
ただ、上の画像でもわかるように在庫面では改善も見られ、販売ペースも販売ボリュームも増加傾向でもあります。
住宅ローン金利動向
住宅ローン金利も継続して6.8%台での推移を継続しています。
住宅ローンは「よし、下がったから今買おう」とアクションを起こすのではなく、金利が下がる前から探し始めるのがコツです。そして家を買う時、金利だけに捉われないのも大切なポイント。というのも、金利はそれぞれ高い時、低い時でそれぞれにメリットとデメリットがあります。一方のメリットだけを見てもう片方のメリットに盲目になってしまうのは勿体無いです。
ぜひ、これから家探しをしたい人、今の金利でどれぐらいの価格の家を買うと月々どれぐらいの支払いになるのか知りたい人などいたら気軽に問い合わせからご連絡下さい。
リアルターのマーケットトレンド洞察、ニュースピックアップ
地域ニュース
- デンバーは2025年第1四半期の売り手譲歩率で全米5位（59.2%）
- 約3年間の延長を経て、デンバーは手頃な価格の住宅を含む場合のみ住宅開発プロジェクトを承認
- デンバーのポピュラスホテルが世界最高の新ホテルの一つとして認定
- ベトウェイの「北米で最もクールな都市」調査でデンバーが6位にランクイン
- 賃貸供給の大幅増加により空室率が約7%に上昇、15年ぶりの高水準
全国ニュース
- マイク・ジョンストン市長が公園や文化施設の活性化を目的とした8億ドルの債券構想を提案
- 全国的な在庫は増加傾向で、パンデミック前の水準に戻ると予想
- 2025年3月の失業率は279の大都市圏のうち前年より高く、デンバー・オーロラ・レイクウッド地域は72の都市で失業率が上昇
- ジローが新政策を発表、24時間以内に削除されるプラットフォーム上のリスティングを禁止
住宅ローンニュース
- 住宅購入の需要は経済の不確実性と労働市場の弱さの兆候により抑制され続けている
- 第1四半期のGDP成長率は年率0.3%減少、第4四半期の3%成長から大幅に減速
リアルターの呟き
ここ最近、近い将来家を売りに出すことを見据えたリフォームの相談を受けることも多いです。
エリアにももちろんよりますが、リフォームは家の価値を上げるためにとても大切な役割を果たします。例えば売りに出す前にナチュラルな色でフレッシュなペンキを塗るだけでも家に足を踏み入れた人の印象は大きく変わります。
ただ、リフォームには注意が必要でもあります。例えば個性が出過ぎてしまうリフォーム、過度なアップデートは逆にその家を売りにくくしてしまう可能性も。
かくいう私も実は今家の大きなリフォームを計画中なのですが、リフォームやそれにかかる予算を決める際、やはり同じエリアの家やROI（Return of Investment＝その投資からどれぐらいのリターンを期待できるか）をしっかり見据えてたくさんリサーチを行いました。
皆さんはご自宅のリフォームは検討していますか？ぜひ皆さんのお家のプロジェクトの話も聞かせてくださいね！
家探しはもちろん、例えば今の家の家賃でどれぐらいの家が買えるのか、月々どれぐらいの支払いをしたらどれぐらいの金額の家が買えるのかなどの相談にも無料で乗らせていただきます。
