みなさんこんにちは、デンバーメトロエリアを中心に不動産業者をしているみきです。
3月に入ってから思い出したように数回雪が降ったものの、例年よりも暖かい冬を超えたデンバーエリア。例年のように母の日ぐらいまでは雪が降ってもおかしくないなぁ、という気持ちもありながらすでに30度近い日も増えてきそうな予感で、早くも夏のような気候になりそうです。
さて、先月から今月にかけてですが、不動産市場は大忙し！私はこの3月でリアルターになってマルッと三年経つのですが、今までの中で確実に一番忙しい春を迎えており、日々目が回りそうな日々（嬉しい叫びですが）を過ごしています。
普段、不動産市場は春夏が一番活気の溢れるシーズンです。特に学校のはじまる8月や9月ぐらいまでにぐんと引っ越しの需要も高まり、売りに出る家も購入意欲の高い人の数もぐんと増えます。それに加え、今年はここ数年の中でも一番住宅ローンの金利が落ちてきているのもあり、ここ数年の中でも今年は大きな盛り上がりを見せそうな春夏マーケットに突入します。
「家を買いたいけど一体何から始めたらいいの？」という方、こちらのサイトでは家の購入までを詳しく解説した記事もあるのでぜひ参考にしてみてください。
また、初めて家を購入した人の生の声、どんなステップでどんなことを考えて購入に進んだかの投稿もあるのでこちらもぜひ読んでみてください。
私は普段、デンバーメトロエリアを中心にコロラドスプリングスやボルダーエリアなども含め、売買はもちろん投資、そして駐在の方の賃貸探し、生活立ち上げサポートも行っています。もしコロラド不動産に関して聞きたいことがあれば問い合わせからいつでもご連絡ください！
2026年2月のマーケットトレンド
売却手続き中の物件数、売りに出てる物件数、セールスボリューム、全てにおいて増加し、春夏の活発なマーケットにしっかり入ったことがわかる結果となりました。先月は売却までの期間が平均53日でしたが、そちらもぐんと短くなって2月は平均33日での着地、たくさんの物件がマーケットに出てからより早く売却までつながっていることがわかります。
もちろんこの時期は新しい物件が増えるのもそうなのですが、中には秋から売れ残っている物件を一度マーケットからおろし、再度新しくマーケットに出すという戦略をとっている物件も多くあるシーズンでもあります。コロラド州では一度下げた物件は1ヶ月間はマーケットに戻せないという規則があるのですが、正直マーケットに残っているのが4ヶ月以上と出るよりも、全く同じ価格で、全く同じ条件、全く同じ写真だとしても「マーケットに出たての新しい物件」というだけでもすぐに売れることもしばしば。
もちろん長く残っている物件が悪いというわけではありません。すべてはタイミングと戦略次第。
ぜひこれから物件を売却予定の方、購入検討している方で「どんなところに気をつけた方がいいか」など知りたい方、いつでも気軽にご連絡ください。
住宅ローン金利動向
住宅ローンの金利は先月、先々月と大きく変わらず、現在6.11%での推移となっています。ここ数ヶ月の横ばい、そしてここ数年の中でも比較的低金利な状態で、売り手も買い手も「さらにいいレートを待つ」姿勢をやめて早めに動き出している要因にもなっているかと思います。
この一ヶ月の間の変化といえばイランを取り巻く国際情勢があり、株価や石油などの市場は大きな影響がみられました。今回の戦争はホルムズ海峡の閉鎖などもあり各国長引かないことを望んでいるというニュースもありますが、今回の国際情勢が金利にどのように影響してくるかも気になるところです。
リアルターの呟き
家の購入をするとき、引越しをするとき、みなさんはどんな基準で探していますか？
今住んでいて気に入っているエリアの近く、ガラッと雰囲気の違うエリア、自分がしたい子育てができそうなエリア、仕事や子供の学校への通いやすいエリア…
いろんなwantsとneedsがありますよね。
不動産業をしていて面白いのが、実際に人が口にだすwants and needsと本当にその人が思っているwants and needsが少し違うことがよくあるということ。不動産業をしていると、内見の時のお客様の様子や何気ない一言から「もしかして本当はこれがいいんじゃないかな？本当はこんな家がぴったりなんじゃないかな？もしかしてこっちのエリアの方が求める生活スタイルにあってるんじゃないかな？」を汲み取ってご提案することもよくあります。
みなさんがその家でどんな生活をするかを一緒に想像しながら、家族にとって、その人にとって帰る場所になる家探し、私はこれをするのが大好きです。
家探しはもちろん、例えば今の家の家賃でどれぐらいの家が買えるのか、月々どれぐらいの支払いをしたらどれぐらいの金額の家が買えるのかなどの相談にも無料で乗らせていただきます。
