こんにちは、デンバーエリアで不動産業者をしているみきです。
10月に入り、街中も紅葉が綺麗な季節になりましたね！山の方では先週にピークを迎えたようですが、デンバーエリアの中ではまだまだ紅葉が楽しめそうです。10月に入ると、いつ雪が降ってもおかしくないと言うのがコロラドの天気。今年はいつ初雪となるのかも楽しみです。
今月も、デンバーメトロの不動産市場のアップデートをシェアしていきます。
こちらのサイトでは、デンバーエリアを中心にした不動産情報、子育てに役立つ公的サポートや子供が居ながらでもいきやすいスポットの紹介など、コロラドでの子育てに役立つ情報をまとめています。
ぜひコロラドで引っ越し予定のある方、引っ越し先として検討している方、家の売買や投資を検討している方はぜひご連絡ください。
2024年９月のマーケットトレンド
active listingの数が先月比で微増しています。通常秋以降のこの時期は新しいリスティングの数も少しずつスローになってきますが、新しいリスティングに関してはなんと6%増と、動きを見せるマーケットになりました。
住宅ローン金利動向
先月頭には6.56%での着地でしたが、そこからも少しずつ金利が下がり、今月頭には6.3%と、去年の9月以来の低い利率での着地となりました。
先月のmarket updateでもまとめた、パウエル議長の発言や連邦準備銀行総裁の発言などの影響がしっかりマーケットにも反映される形となりました。
FRBは9月に0.25%の利下げを実施し、2025年で初めての利下げとなり、年内にさらに2回の利下げを予測しています。最新のFOMC議事録では、2025年中のさらなる利下げについて大半が合意しているものの、インフレへの懸念から慎重な姿勢も示されています。
たくさんの人が待ちに待った金利下げですが、止まることを知らないインフレの波との間でどのようになるのか、年内の動きも注目が高まっています。
リアルターの呟き
Facebookの在米日本人グループに「初めて家を買う予定ですが、どんなことは必ず確認した方がいいですか？HOAはない場所の方がいいですか？」という質問が投稿されていました。とてもいい質問なので、ちょっと取り上げてみたいと思います。
家を買うときに必ず確認した方がいいこと
家を買う時には考えることがたくさんありますよね。そんな中でも、確認する項目には２つのカテゴリーに分けることができると思います。それは
- 購入した後に自分でなんとかできること
- 自分ではどうにもできないこと
この２つです。
自分でなんとかできることはどんなことかというと
- 壁の色の変更
- リノベーションによる間取りの変更
- 内装の変更
- 電気を追加でつける
- 屋根や家の設備の修理
などなど、リノベーションや修理修繕でなんとかなるポイントです。
では、どんなことが自分ではどうにもできないかというと、
- 家が向いている方角
- 学区
- 近隣住民のこと
- リノベーションでも解決できない間取り
などです。
こちらは家を購入した後にトラブルがあった時、自分の力ではどうしても解決することができません。だからこそ家を買う時には自分のライフステージや理想の生活に合わせた住環境であるか、学校があるかを確認するのはもちろん、内見の時だけではなく昼夜もできれば周辺を運転したり、可能であれば散歩したり、さらに可能であれば近所の人と話をして住み心地などを聞いてみるのもとてもいい有効な手段です。
HOAについて
HOAにつて、Facebookに寄せられていた質問にも賛否両論の意見が寄せられていました。HOAというのはそもそも、それぞれの地域を管理する組織のことを指します。地域によっては地域の景観を保つために家の前の芝刈りや植物に関してのルールが厳格なところもあれば、ルールがあまりないところもあります。場所によっては道の清掃や景観管理、コミュニティプールの管理などをしてくれるところもありますし、それがうまく機能していない場所もあります。
だからこそ、意見が分かれるのがHOAなのです。
HOAの費用も年々上がっていく場所もあると思いますが、「お金を取るばかりで住民のためにやってくれることなんて何もない、むしろ景観を乱してると罰金を請求された」なんていう苦い経験をしている人もいれば、「HOA費用は月に700ドルだけど、雪かきは自分が起きる前には終わってる、何かあればすぐに繋がる管理チーム、コミュニティイベントもたくさんあるし、数年に一度必ず外壁ペイントをしてくれたりするから、費用以上のものをもらってるし価値がある」という人もいます（後者の意見は、過去のお客様とそのご近所さんからの意見でした）。
これも、購入前にしっかり確認しておきたい項目の１つです。HOAがあるのかないのか、あるとしたらどんなことをしてくれて、住民たちはどう思っているのか。
こういうポイントも含めて、内容を確認したりしてくれるリアルターと一緒に家探しをするのも大切なポイントになってきます。
もしデンバーメトロエリアでの家探しを検討している方がいたら、私の方でしっかり丁寧なヒアリングをした上でお手伝いをさせていただきますのでぜひご連絡ください。
家探しはもちろん、例えば今の家の家賃でどれぐらいの家が買えるのか、月々どれぐらいの支払いをしたらどれぐらいの金額の家が買えるのかなどの相談にも無料で乗らせていただきます。
